Obres.01 - Comunicació prèvia

Descripció

Comunicació que es realitza a l’Ajuntament per a l’execució d’obres, vinculades o no a una activitat, de tècnica senzilla i escassa entitat constructiva o obres d’edificació que no necessiten projecte, d’acord amb la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’ordenació de l’edificació.

Qui ho pot sol·licitar?

Qualsevol persona física o jurídica, degudament representada.

En cas de sol·licitar la Comunicació Prèvia en nom d'una persona física o jurídica és obligatòria l'acreditació de representació.

Quan iniciar el tràmit?

Quan s’ha identificat l’obra a realitzar, s’ha emplenat correctament el model que pertoca, es disposa de tota la documentació exigida i s’ha abonat la taxa corresponent.

Documentació a aportar

Veure el document “Tipus d’obres, documentació i inici”.

On sol·licitar-lo?

• Presencial:
  • OAC (oficines d'atenció a la ciutadania)
• Per Internet:
  • Per iniciar el tràmit feu clic aquí

Preu i forma de pagament

1. Si ho realitza via Seu Electrònica, durant el procediment se li adjunta enllaç per a l'autoliquidació. L'abonament de la taxa i ICIO es farà efectiu a través de l'entitat bancària corresponent.

2. Si ho ha sol·licitat presencialment l'abonament de la taxa i ICIO es farà al Registre General de les Oficines d'Atenció a la Ciutadania mitjançant tarjeta bancària. 

La quantia a abonar serà la resultant d'aplicar a l'import de les obres el 2,61 % en concepte de taxa per a l'atorgament de llicències urbanístiques, de l’Ordenança Fiscal, concepte 312.00, més el 4% en concepte d'Impost sobre construccions, instal·lacions i obres de l’Ordenança Fiscal, concepte 282.00.

La base imposable és el pressupost d'execució material (PEM) del que cal excloure les següents partides:

a. IVA i altres imposts anàlegs.
b. Altres taxes, preus públics i contraprestacions patrimonials de caràcter públic que pugui haver.
c. Honoraris dels professionals.
d. Benefici industrial o empresarial del contractista.
e. Totes les partides que no siguin estrictament cost d'execució material: per exemple, s'ha de llevar la partida relativa a prevenció de riscos i seguretat.
f. La taxa i ICIO es meritarà en el moment de presentació de la comunicació prèvia. 
S’adjunten els enllaços directes per al pagament:
Taxa: Autoliquidar y pagar tasas/precios públicos - Oficina Virtual Tributaria
Manual d'ajuda: OVT TASA
ICIO: Simulación y Autoliquidación del Impuesto de Obras (ICIO) - Oficina Virtual Tributaria
Manual d'ajuda: OVT ICIO

Normativa

• Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears.
• Reglament general de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’urbanisme de les Illes Balears, per l'illa de Mallorca
• Llei 7/2013, de 26 de novembre de règim jurídic d'accés i exercici d'Activitats a les Illes Balears.
• Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.

Qui tramita la sol·licitud?

El Departament d’Obres i Qualitat de l’Edificació es l’encarregat de la seva recepció.

Òrgan resolutori
La Comunicació Prèvia no inicia un procediment administratiu, només es una forma d'actuació administrativa on la tolerància té efectes jurídics. La gerència d'Urbanisme és competent per a comprovar, per qualsevol mitjà admès en Dret i en qualsevol moment, la veracitat de les dades aportades en la comunicació i per comprovar si la realització de les obres s'ajusten a la legalitat vigent.

Forma d'iniciació

A petició de la persona interessada

Requisits

La Comunicació Prèvia només serà vàlida i es podran iniciar les obres sempre que del formulari normalitzat degudament emplenat es desprengui que:

• Les obres a realitzar per tipologia i ubicació es troben entre les intervencions permeses.
• S'acredita la representació exigida, en cas d'actuar mitjançant representant.
• S'hagi abonat la taxa i ICIO corresponent
• S'hagin emplenat correctament tots els apartats del formulari
• S'hagi aportat tota la documentació exigida.

Òrgan resolutori

El Departament d’Obres i Qualitat de l’Edificació es l’encarregat de la seva recepció.

Òrgan resolutori
La Comunicació Prèvia no inicia un procediment administratiu, només es una forma d'actuació administrativa on la tolerància té efectes jurídics. La gerència d'Urbanisme és competent per a comprovar, per qualsevol mitjà admès en Dret i en qualsevol moment, la veracitat de les dades aportades en la comunicació i per comprovar si la realització de les obres s'ajusten a la legalitat vigent.

Observacions

MOLT IMPORTANT

1.-Mesura cautelar de suspensió i legalització de les obres.

Article 189 de la LUIB

Les obres que no s’ajusten o excedeixen de les sol·licitades a la comunicació prèvia, seran objecte de la mesura cautelar de suspensió de les obres d’acord a l’article 187 de la LUIB i, la seva legalització es realitzarà mitjançant llicencia urbanística.

2.-Obligació davant la inspecció urbanística.

Article 162. 3  LUIB

“Tant les administracions públiques com els particulars estan obligats a col·laborar amb els inspectors urbanístics i a facilitar-los l’accés a les edificacions, construccions o instal·lacions, l’examen de tota la documentació relacionada amb el compliment de la legalitat urbanística, així com l’obtenció de còpies o reproduccions d’aquesta.”

3.- Pèrdua de la prescripció a construccions en situació de fora d’ordenació. 

Article 193. 2. Restabliment voluntari de la realitat fàsica alterada. LUIB

“Si la construcció, edificació, instal·lació o ús preexistent se troba en situació de fora d’ordenació, conforme al que es preveu a l’article 129.2 d’aquesta llei, el restabliment de la realitat física alterada en cap cas no pot comportar la recuperació de la construcció, edificació, instal·lació o ús preexistent. Tot això sens perjudici que la normativa vigent sobre edificis fora d’ordenació, inadequats o existents pugui implicar altres supòsits en que no es pot recuperar la situació preexistent.”

4.- Impossibilitat de restabliment de la legalitat i obligatorietat de demolició

Article 301.5. Reglament general de la Llei 12/2017, de 29 de desembre.

“Si l'execució de l'ordre de restabliment ha de donar com a resultat l'existència d'edificacions, construccions o instal·lacions que es varen aixecar sense títol urbanístic habilitant o amb títol declarat nul i que no seran utilitzables sense que s'hi executi algun tipus d'obra, l'execució de l'ordre de restabliment ha d'implicar la demolició completa de l'edificació, construcció o instal·lació encara que això no estigui previst expressament en l'ordre, llevat que s'obtingui llicència de legalització de l'edificació, construcció o instal·lació.”

Més informació

Comunicació prèvia

Acreditació davant la Gerència d'Urbanisme

Requisitis per a la tramitació telemàtica