IEE 02. Acreditació de rehabilitació integral

Descripció

Una vegada que els serveis tècnics municipals hagin realitzat la comprovació de la sol·licitud d’acreditació de rehabilitació integral, a l’efecte de la presentació del corresponent informe d’avaluació d’edificis (IEE), es prendrà com a data d'inici de l'antiguitat de l'edifici la data del certificat municipal de final d'obra de rehabilitació integral.

Es considera rehabilitació integral d’un edifici les obres que s’ajusten a tot l’estipulat com a rehabilitació en el planejament o la normativa municipal vigent o, si no n’hi ha, quan la quantia econòmica (pressupost d’execució material) de les obres supera el 75% de la quantia que suposaria realitzar aquesta mateixa obra de nova planta l’any en què es va sol·licitar la llicència (segons valoració amb mòduls de la construcció) i, a més, que les seves característiques constructives permetin suposar que l’ús, la funció i les condicions de construcció han aconseguit una situació equivalent al seu primer estat de vida. (Definició segons annex 1.17 de l’Ordenança).

Conseqüències de l'incompliment:
La falta de presentació de l'Informe d'Avaluació d'Edificis, d'acord amb l'any de construcció de l'immoble, es considera una infracció urbanística i, per tant, pot donar lloc a la incoació del corresponent expedient sancionador.

Qui ho pot sol·licitar?

L'obligació de presentar l'acreditació de la rehabilitació integral de l'edifici correspon a les persones físiques i/o jurídiques propietàries de l'immoble o, si s’escau, a la comunitat de propietaris, que el podran fer per si mateixes o a través del representant que designin, així com el conjunt de copropietaris de l'edifici en el cas d'edificis plurifamiliars (no s'accepten informes independents per a cada pis/local).

En edificis plurifamiliars sense divisió horitzontal, edificis unifamiliars i altres usos, correspon al propietari únic de l'immoble.

Quan iniciar el tràmit?

L'acreditació de la rehabilitació integral de l'edifici es pot realitzar en qualsevol moment tenint en compte el calendari de presentació d'informe d'avaluació d'edificis*:

• 2015 Edificis construïts fins el 1965 (inclòs) i que no varen presentar l'ITE
• 2016 Edificis construïts el 1966
• 2017 Edificis construïts el 1967
• 2018 Edificis construïts el 1968
• 2019 Edificis construïts el 1969 + construïts abans de 1900 i/o catalogats
• 2020 Edificis construïts el 1970 + construïts entre 1900 -1910
• 2021 Edificis construïts el 1971 + construïts entre 1911 -1930
• 2022 Edificis construïts el 1972 + construïts entre 1931 -1940
• 2023 Edificis construïts el 1973 + construïts entre 1941 -1950
• 2024 Edificis construïts el 1974 + construïts entre 1951 -1960
• 2025 Edificis construïts el 1975 + construïts entre 1961 -1965
• 2026 Edificis construïts el 1976 + construïts el 1966 (2n informe)

* El calendari és susceptible de variació per canvis normatius sobre aquest tema.

Documentació a aportar

• Certificat expedit pel tècnic competent que acrediti que s'han fet les obres de rehabilitació integral en l'immoble,  incloent els elements comuns de l'edifici (estructures, façanes i cobertes); i esmentant expressament l'expedient de llicència amb el qual es van executar les obres i l'obtenció del certificat final d'obra municipal.

On sol·licitar-lo?

• Telemàticament (via obligatòria per a persones jurídiques i altres subjectes especificats en l'art. 14 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques) a través del següent enllaç: https://palma.sedipualba.es/carpetaciudadana/tramite.aspx?idtramite=13916 
• Si es tracta d'una persona física sense certificat digital, i és el titular de l'edifici sent l'única persona física (no una comunitat de propietaris o empresa), pot acudir a qualsevol de les OAC (oficines d'atenció al la ciutadania).

Preu i forma de pagament

La presentació de l'acreditació de rehabilitació integral està exempta del pagament de taxes.

Normativa

• Ordenança Municipal de l'Informe d'avaluació d'edificis (IEE), aprovada per l'Ajuntament en ple, en sessió de 30.04.15, publicada en BOIB, núm. 73 de 16.05.2015 i amb data d'entrada en vigor el 17.05.2015.
• Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears.
• Reglament general de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, per a l'illa de Mallorca.
• Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.

Suport tècnic:

Mètode simplificat de càlcul del pressupost de referència sobre la base dels costos de la construcció tipus a les Illes Balears (per al càlcul del percentatge de rehabilitació).

Qui tramita la sol·licitud?

Departament de Disciplina i Seguretat dels Edificis
Servei de Protecció de l'Edificació i ITE
Av. de Gabriel Alomar, 18 (2a planta)
07006 Palma

Atenció al ciutadà
Horari d'atenció al públic en la planta baixa (taula 15) de 9 a 12 h
Per a consultar expedients existents o cita amb tècnic: sol·licitar cita prèvia per telèfon o correu electrònic

• Telèfon: 971 22 59 00 (centraleta), extensió 8223.
• ite@palma.es 

Forma d'iniciació

A petició de la persona interessada

Òrgan resolutori

Departament de Disciplina i Seguretat dels Edificis
Servei de Protecció de l'Edificació i ITE
Av. de Gabriel Alomar, 18 (2a planta)
07006 Palma

Atenció al ciutadà
Horari d'atenció al públic en la planta baixa (taula 15) de 9 a 12 h
Per a consultar expedients existents o cita amb tècnic: sol·licitar cita prèvia per telèfon o correu electrònic

• Telèfon: 971 22 59 00 (centraleta), extensió 8223.
• ite@palma.es 

Efectes de silenci

No n'aplica

Fi via

La resolució posa fi a la via administrativa